怎样签订正式的购房合同

一般购房者在签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。  

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

两者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣 工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(验收合格取得记地 产权证的商品房)销售。因此，如果现在签的是预售合同，交房时不再签出售合 同，可以直接办理过户手续。

在签订购房合同时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

第一、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；

第二、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。

第三、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。

第四、其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。

第五、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。

法律依据：《合同法》第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

(一)当事人的名称或者姓名和住所； 

(二)标的； 

(三)数量； 

(四)质量； 

(五)价款或者报酬； 

(六)履行期限、地点和方式； 

(七)违约责任； 

 (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。