楼主，你好
是的，不交纳契税，房产证和土地证是拿不到的。商品房交房与这些没有必然联系。 按时合同签好生效后，就应缴纳契税， 但一般在办理产证前，契税必须缴纳完成，否则不给办理产证。希望楼主可以采纳我的建议
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弄反了。
规定是业主在收房子办理完毕收房手续之后90天以内，需要到房管部门缴纳契税和维修基金，手续费，
凭完税证明办理房产证。
逾期办理每天需要万分之5的滞纳罚金。
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