咨询：在卖房中，买家已付18万首付，还有37万拿了还是卖家的房产证办银行贷款，这对卖家有什么影响

楼主完全不用担心。这就是俗说的贷款买房。具体流程如下：
买方拿出首付18万给你，同时，他会去银行申请贷款。申请通过后，你就可以和他去办理过户手续了。注意，另外的37万贷款是银行在若干个工作日内发放到你的银行户头。买房再还银行的37万。我们这是1一个月左右。反正也是差不多的。你们是只有买卖2家还有中介方？建议你们找专业的2手房中介代理过户。请注意了，合同一定要签仔细了。主要注意的问题有：房子坐落小区地址要精确到门牌号。首付多少，贷款多少。在那个银行贷款，预计多久放款，违约责任，违约金多少，比如他说银行可以贷款，结果贷不来。算谁的违约责任，。合同上一定要写清楚，不要模棱两可的。也不要口头约定，那都没用的。2手房代理中介有专用合同，最后签字时，不管买方还是卖方，结婚了的夫妻双方都要到场。买方拿身份证，户口本结婚证。卖方拿房子的证件拿齐，包刮发票。身份证，户口本，结婚证、签字一定要盖手印。

首先说明的是买家不是拿你的房产证去贷款，而是拿你的房产证复印件去申请贷款；
银行会出具承诺书给你，办理产权过户后，买家拿到新的房产证后，是要抵押在银行的，银行才会放款37万给你。
其实这是中介应该告诉你的程序，没有找中介吗？

这个是没问题的，肯定是拿着你的产证去做贷款的，等贷款出来以后，是要拿着买卖和合同和贷款合同一起才能到交易中心过户的。人家买你的房子，签订买卖合同、首付以后、其实合同开始生效，你的房子权利已经开始转移，只是钱没有到位，你还拿着原来产证不去过户，等到过户后了，那么房子就是人家的啦。这个对卖家没有任何的影响，是正常的程序。放心吧，只要记住你过户的时候是买卖合同和贷款合同一起的就行了。

你这个说的有点复杂，应该可以过户，你应该好好咨询一下。