工商银行还房贷余款，款清后就可拿到房本和土地证，需要办理结清手续。
贷款结清手续：
当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
到房产局办理抵押注销手续；
带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。
跟银行还贷没关系的。等于银行帮你把房款全部交给开发商了，你在每月还银行的钱而已。何时能够拿到房产证和土地证，看你们和开发商的约定。一般是交房后180天左右。
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