沈阳市买二手房贷款，首付几成，具体流程？

2025-06-22 11:39:34

推荐回答（5个）

回答1：

外地人二环内购房有限制，需要提供一年以上的社保或是缴税证明。一般首付要求6成。有三点需要说明。第一，房龄几年只能决定你是否还需要支付一个交易税的问题。如果那个房子是房主在五年之内买的，那么你就要交上次房价和这次房价差额的23%左右。如果超过五年就没有这个税了。第二，看你是否是首套住房，如不是，契税是此次房款的3%，如是首套，则契税是房款的1%。第三，要看是商贷还是公积金贷款了。首套住房的话，无论商贷还是公积金贷都在三成左右就可以了，要看具体银行的规定。但若是二套住房，商贷的首付可以在中介的运作下做到低于五成，而公积金原则规定至少要五成。

回答2：

外地人二环内购房有限制，需要提供一年以上的社保或是缴税证明。一般首付要求6成。有三点需要说明：

房龄几年只能决定你是否还需要支付一个交易税的问题。如果那个房子是房主在五年之内买的，那么你就要交上次房价和这次房价差额的23%左右。如果超过五年就没有这个税了。
看你是否是首套住房，如不是，契税是此次房款的3%，如是首套，则契税是房款的1%。
要看是商贷还是公积金贷款了。首套住房的话，无论商贷还是公积金贷都在三成左右就可以了，要看具体银行的规定。但若是二套住房，商贷的首付可以在中介的运作下做到低于五成，而公积金原则规定至少要五成。

回答3：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
http://baike.baidu.com/link?url=_hTFJdpI_Y3vERuMGQbs27Y7IsJ1WDeDegH0NWdNXTc-59QDyVMDnPFOlwDOEKKszSSoachYKQLaBH4XGVpLU3kraIqetw5NwBFJfnYh7zI5mPXXdO10gIIMGZyiMR4YkeCzddpozVtYb3sFgUkhQ_#14_4
适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构
根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

回答4：

房贷流程：

确认卖方房产已结清贷款且抵押状况已注销，买方家庭情况不属于限购范围；
备案网上签约。买卖双方签订上海市房地产买卖合同。
买方向银行申请个人住房按揭贷款，并提供相关文件；
银行预审批通过买方个人住房按揭贷款申请，出具同意贷款通知函或按揭贷款承诺书，并签署个人住房按揭贷款合同。
买卖双方须领取该套房屋核价单等相关资料至所管辖区县交易中心办理审税及限购事宜，审税及限购手续提交后，买卖双方仍须携带相关资料至所管辖区县交易中心办理缴税过户交易事宜；
过户交易手续办理完毕后，客户凭该套房屋收件收据至交易中心领取新产权证，买方和银行到房地产交易中心办理抵押登记手续，抵押登记手续办妥后出具他项权利证；
买家将新的他项权利证原件及新的房地产权证复印件送至所贷款的银行，银行将所贷款项划至卖家指定的银行账户；
卖家在收到贷款后，买卖双方对水、电、燃气、固话、宽带、有线等费用进行清算或办理更名手续，结清尾款，买家收房，交易结束。

房贷首付;
1.首套房贷款购房，首付30%，贷款70%，贷款利率为基准利率（5.65%）。

2.二套房贷款购房，名下有房产且只有一套贷款未结清的，首付70%，贷款30%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

回答5：

二手房首付四层不能办理组合贷款贷款方便找中介就可以了没过5年的房子有税契税百分之一